La inversión en oficinas ha tomado un nuevo aire en Cali, impulsada por la transformación digital, el auge del emprendimiento y la reactivación económica de la ciudad. Con un panorama favorable para quienes buscan diversificar su portafolio, el mercado de oficinas ofrece oportunidades únicas, especialmente en zonas con alta demanda empresarial como el Centro Comercial Internacional (CCI).
Si estás iniciando en este tipo de inversión, aquí encontrarás los aspectos clave para tomar decisiones inteligentes y rentables.
¿Por qué invertir en oficinas en Cali?
Cali está consolidando su rol como una ciudad atractiva para negocios nacionales e internacionales. Gracias a su crecimiento económico y su conectividad con el Pacífico colombiano, muchas empresas están buscando establecer sedes o sucursales en zonas estratégicas de la ciudad.
Barrios como Santa Mónica, Versalles, El Peñón y San Fernando están en constante desarrollo, con proyectos de oficinas modernas y coworking adaptados a nuevas dinámicas laborales. Además, ubicaciones como el Centro Comercial Internacional (CCI) han ganado prestigio por ofrecer espacios versátiles, con excelente acceso y una comunidad empresarial consolidada.
Modalidades de inversión en oficinas
1. Compra para arrendamiento tradicional
Adquiere una oficina y arriéndala a una empresa o profesional independiente. Es ideal para generar ingresos constantes y estables.
2. Espacios de coworking o uso compartido
Puedes adecuar tu oficina para ofrecer espacios compartidos, una tendencia en crecimiento entre emprendedores, freelancers y startups.
3. Inversión en locales corporativos dentro de centros empresariales
Proyectos como el CCI o Torres Empresariales en el norte y sur de Cali ofrecen espacios listos para ocupar, con alta valorización y demanda constante.
Qué tener en cuenta al elegir una oficina?
✔️ Ubicación estratégica
Busca zonas cercanas a vías principales, transporte público y servicios como bancos, notarías y restaurantes. Lugares como el CCI, la Avenida 6ª Norte o la Calle 5ª son altamente valorados por empresas de servicios y tecnología.
✔️ Seguridad y accesibilidad
Asegúrate de que el edificio cuente con vigilancia, ascensores, parqueaderos y buena conectividad para empleados y clientes.
✔️ Flexibilidad del espacio
Hoy las empresas buscan oficinas modulares, bien iluminadas y con posibilidad de crecimiento. Los espacios en el CCI, por ejemplo, ofrecen opciones ajustables a diferentes necesidades de negocio.
✔️ Análisis de rentabilidad
Evalúa el canon promedio por metro cuadrado en la zona, la demanda actual y el costo de mantenimiento. Esto te permitirá estimar el retorno de inversión a mediano y largo plazo.
Zonas recomendadas para inversión en oficinas en Cali
1. Avenida 6ª Norte – Zona Empresarial Santa Mónica (Norte):
Consolidada como uno de los principales corredores empresariales de la ciudad. Está rodeada de bancos, centros médicos, restaurantes y comercio especializado, con excelente movilidad y visibilidad. Ideal para oficinas corporativas, consultorios médicos, firmas legales, ingenieros, contadores, asesores financieros, centros de servicios empresariales, franquicias de atención al cliente.
2. Menga – La Flora (Norte):
Sectores residenciales de alto nivel con creciente desarrollo empresarial. Su cercanía a importantes vías de acceso, centros comerciales y zonas verdes la convierte en una excelente opción para oficinas modernas, coworking o empresas creativas y tecnológicas.
3. El Peñón – Oeste de Cali:
Zona tradicionalmente residencial de alto perfil, con auge en proyectos inmobiliarios mixtos. Perfecta para oficinas boutique, coworking premium y empresas enfocadas en servicios creativos, salud, bienestar o asesorías personalizadas.
4. Granada – Versalles (Norte):
De las zonas más dinámicas y con alto tráfico ejecutivo. Reconocida por su oferta gastronómica, hotelera y de servicios profesionales. Atractiva para estudios de diseño, agencias de publicidad, consultorías, fintechs o despachos jurídicos de alto nivel.
5. Acopi – Yumbo (Zona Industrial Norte):
Zona industrial con rápido desarrollo de parques empresariales y centros logísticos. Ideal para empresas de tecnología, logística, comercio exterior o soporte administrativo de industrias. Buen potencial de valorización y costos competitivos.
6. Centro – San Pedro – San Nicolás (Centro Histórico):
Corazón administrativo y financiero de Cali. Aunque es una zona tradicional, sigue siendo clave para notarías, oficinas jurídicas, contadores, oficinas públicas y entidades con atención masiva. Destaca por su conectividad, servicios y precios accesibles.
7. Tequendama (Sur):Zona de oficinas de salud, EPS, IPS, consultorios especializados, servicios corporativos. Ubicación estratégica cerca de clínicas y hospitales, alto flujo peatonal, conectividad vial, consolidación médica y comercial.
8. Ciudad Jardín – Pance (Sur):
Zona residencial exclusiva con creciente desarrollo de centros empresariales y servicios de salud. Alta demanda de oficinas para medicina especializada, odontología, coaching, psicología, servicios financieros personalizados o educación ejecutiva.
8. Valle del Lili – Ciudad Meléndez (Sur):
Zona con fuerte crecimiento urbanístico y densidad poblacional en expansión. Su vocación mixta (residencial-comercial) la hace ideal para inversiones en oficinas médicas, coworking, inmobiliarias, asesorías educativas o centros de atención al cliente.
Consejos para primeros inversionistas
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Haz un estudio de demanda local, no solo del precio de compra, sino del comportamiento del arriendo en oficinas similares.
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Busca propiedades con buena administración y servicios comunes, esto atraerá mejores arrendatarios.
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Asesórate con expertos en finca raíz, como Adesso Inmobiliaria, que conocen el mercado corporativo caleño y pueden ayudarte a identificar oportunidades según tu presupuesto y metas.
Conclusión
Invertir en oficinas en Cali es una excelente forma de comenzar tu camino en el mundo inmobiliario corporativo. La ciudad combina dinamismo económico, infraestructura en crecimiento y espacios icónicos como el Centro Comercial Internacional (CCI), que ofrecen ventajas únicas para inversionistas que buscan estabilidad y proyección.
En Adesso Inmobiliaria te ayudamos a encontrar la oficina ideal para comenzar o expandir tu inversión. Nuestro equipo está listo para asesorarte en cada paso, desde la búsqueda hasta la firma del contrato.
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